الأسئلة الشائعة

تقدم Archers مجموعة شاملة من خدمات تقييم العقارات في قطاعات العقارات السكنية والتجارية والصناعية والضيافة والاستخدامات الخاصة. نحن نقدم تقارير تقييم لأغراض متنوعة، بما في ذلك شهادات تقييم DLD، تقارير الضرائب على الشركات، إعادة التأمين، التقارير المالية، التبرعات العقارية، أهليّة التأشيرة الذهبية، العناية الواجبة، واتخاذ القرارات الداخلية. يتم إعداد جميع التقارير وفقًا لمعايير RICS والمتطلبات التنظيمية لدولة الإمارات العربية المتحدة.

يقدم تقييم السوق تقديرًا عامًا للقيمة السوقية الحالية للعقار، ويستند عادةً إلى معاملات مماثلة وديناميكيات السوق المحلية. أما دراسة الجدوى فتتعمق أكثر في تحليل الجدوى المالية لمشروع تطوير محتمل من خلال تحليل التكاليف وتوقعات الإيرادات واعتبارات التخطيط ونمذجة عائد الاستثمار. تقوم Archers بإعداد دراسات الجدوى التي تدعم قرارات الاستثمار والتخطيط الرئيسي واستراتيجيات التطوير المرحلي.

يوصى بإجراء دراسة الاستخدام الأمثل والأفضل (HBU) عندما يكون أداء العقار ضعيفًا، أو يتم تغيير الغرض منه، أو عندما تؤدي التغييرات في تقسيم المناطق أو البنية التحتية إلى فتح آفاق جديدة. تقوم Archers بإعداد دراسات HBU لتقييم الاستخدامات المسموح بها قانونًا والممكنة ماديًا والمجدية ماليًا لموقع ما. وتعد هذه الدراسات ذات قيمة خاصة بالنسبة للأراضي غير المستغلة بالكامل، أو الممتلكات القديمة، أو الأراضي المخصصة للتصرف أو إعادة التوظيف.

تعد Archers تقارير تقييم متوافقة مع معايير RICS ومتوافقة مع إرشادات DLD و RERA. على الرغم من أن تقاريرنا تستخدم على نطاق واسع في إعداد التقارير المالية والتقييمات الداخلية والامتثال التنظيمي، فإن القبول الرسمي من قبل البنوك يعتمد عادةً على لجنة البنك أو عملية الموافقة الداخلية الخاصة به. يسعدنا التنسيق مع العملاء أو المستشارين الخارجيين للتأكد من أن تقاريرنا تلبي متطلبات المستلمين المستهدفين.

نعم. تقدم Archers خدمات تقييم واستشارات شاملة لدعم الإقرارات الضريبية للشركات في الإمارات العربية المتحدة، والتحضير للاكتتاب العام، وإعادة هيكلة رأس المال، ومعاملات المساهمين. مع إدخال ضريبة الشركات في دبي والإمارات العربية المتحدة بشكل عام، أصبح العقار الآن يلعب دورًا مهمًا في إعداد التقارير المالية والتخطيط الضريبي.

تقدم Archers تقييمات عقارية جاهزة للتدقيق اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023، وتحدد القيمة العادلة القابلة للدفاع عنها، وتضمن الامتثال لاتفاقية التجارة الحرة، وتدعم حسابات الضرائب والاستهلاك والأرباح العقارية. نحن نقدم دعمًا في مجال التقييم لإعادة التنظيم والاندماج والاستحواذ، ونعمل على مواءمة المحافظ مع المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية. من خلال الجمع بين معايير RICS Red Book والخبرة المحلية، نقدم تقييمات دقيقة وشفافة للضرائب والطرح العام الأولي وإعادة الهيكلة المالية التي تحظى بثقة المدققين والمنظمين والمستشارين والمستشارين القانونيين.

صممت خدماتنا الاستشارية لدعم القرارات العقارية الاستراتيجية. بالنسبة للعملاء من المؤسسات والقطاع العام، قد يشمل ذلك استراتيجيات تفعيل الأراضي، وسيناريوهات إعادة التطوير، ودراسات العرض والطلب، أو تحليل التكلفة والعائد للمشاريع التنموية التي تقودها البنية التحتية. نحن نعمل عن كثب مع مستشاري التخطيط والاقتصاديين والمهنيين القانونيين لضمان سلامة توصياتنا من الناحية التجارية والإدارية.

تقدم Archers تقارير بحثية مخصصة تتضمن معايير أسعار السوق، وتحليل خطوط الإمداد، واتجاهات الاستيعاب، والبيانات الديموغرافية، ولوائح التخطيط، والتوقعات المستقبلية. يمكن تخصيص أبحاثنا لاستخدامها في دراسات الجدوى، واتخاذ القرارات الداخلية، والعروض التقديمية لأصحاب المصلحة، أو تخطيط السياسات.

نحن متخصصون في تحديد حالات الاستخدام البديلة، وفرص الاستخدام الأفضل والأمثل، أو استراتيجيات التطوير المرحلية للأراضي التي قد لا تدر دخلاً أو لا تستخدم على النحو الأمثل. يأخذ فريق الاستشارات لدينا في الاعتبار الطلب في السوق، وتراخيص التخطيط، والوصول والبنية التحتية، واستراتيجيات المشاريع المشتركة أو التصفية المحتملة.

تشمل خبرتنا مجموعة واسعة من القطاعات، بما في ذلك المشاريع السكنية والمكتبية واللوجستية والضيافة والرعاية الصحية والتعليم والمشاريع متعددة الاستخدامات. كما أننا نتمتع بخبرة في فئات الأصول المتخصصة، مثل مراكز البيانات والمدارس والأصول الصناعية أو شبه الحكومية ذات الأغراض الخاصة.

نعم. تعمل Archers مع عملاء من القطاعين العام والخاص على المخططات الرئيسية وأطر إعادة التطوير واستراتيجيات التنمية القائمة على البنية التحتية. قد يشمل دورنا تقييم الطلب، وتقسيم مراحل التطوير، واستراتيجية التسعير، وتقديم الوثائق الداعمة إلى سلطات التخطيط أو طلبات الشراكة بين القطاعين العام والخاص.

نبدأ باستشارة لتحديد نطاق التقرير ونوع الأصول والاستخدام المقصود منه. بعد ذلك، نصدر عرضًا رسميًا، ونجري عمليات تفتيش ميدانية حسب الحاجة، ونجمع البيانات الداعمة، ونعد التقرير في غضون الإطار الزمني المتفق عليه. تتميز إجراءاتنا بالتعاون والشفافية، مع التواصل المستمر خلال كل مرحلة من مراحل المهمة.

يتم إعداد جميع التقييمات وفقًا لمعايير التقييم العالمية (الكتاب الأحمر) الصادرة عن المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS)، وحيثما ينطبق ذلك، وفقًا للوائح الخاصة بالإمارات العربية المتحدة الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك (DLD) والهيئة العقارية (RERA) والهيئات الأخرى ذات الصلة. نحن نطبق إجراءات ضمان الجودة الداخلية، ونستعين بمهنيين مؤهلين، ونضمن ملاءمة عملنا لأغراض التدقيق القانوني والضريبي.

القيمة السوقية هي المبلغ المقدر الذي يجب أن يتم تبادل الأصل به في تاريخ التقييم بين مشترٍ راغب وبائع راغب في معاملة تجارية عادية، بعد التسويق المناسب، وحيث يتصرف الطرفان عن علم ودون إكراه. في Archers، نقوم بتقييم القيمة السوقية بناءً على المبيعات المماثلة واتجاهات السوق وحالة الأصول والخصائص القانونية.

تقوم طريقة التقييم الاستثماري بتقدير القيمة بناءً على القدرة على توليد الدخل للعقار. ويشمل ذلك رسملة صافي الدخل الإيجاري بعائد مناسب، مع تعديله وفقًا لاتفاقية المستأجر وشروط الإيجار وجودة الأصول. وتستخدم هذه الطريقة عادةً للعقارات المدرة للدخل مثل المباني التجارية والأصول اللوجستية أو المحافظ السكنية المؤجرة.

نطلب عادةً نسخًا من سندات الملكية، ومخططات الطوابق، وعقود الإيجار، وجداول الإيجار، وميزانيات رسوم الخدمات، وتفاصيل التجديدات الأخيرة، وأي تقييمات أو تقارير سابقة. بالنسبة لمواقع التطوير، قد نطلب أيضًا المخططات الرئيسية، وشهادات تقسيم المناطق، أو نماذج الجدوى. يساعدنا تقديم معلومات كاملة ودقيقة على تقديم تقييم أكثر دقة ومصداقية.

تتبع عمليات الفحص التي نقوم بها معايير RICS، وتركز على الجوانب الملحوظة من الحالة والتصميم والتوافق مع الوثائق المقدمة. لأغراض التقييم، نقوم بإجراء عمليات فحص غير جراحية، ونسجل تفاصيل الموقع والمبنى ذات الصلة، والأدلة الفوتوغرافية، وأي عوامل قد تؤثر على القيمة. لا نقوم بإجراء مسوحات هيكلية أو إجراءات العناية الواجبة الفنية ما لم يتم توجيهنا بذلك بشكل منفصل.

نعم. تقدم Archers تقييمات لدعم هبة العقارات، بما في ذلك شهادات التقييم المتوافقة مع متطلبات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. سواء كانت الهبة لأحد أفراد العائلة أو نقل الملكية كجزء من تخطيط الخلافة، فإن تقييماتنا تضمن الامتثال لمتطلبات دائرة الأراضي والأملاك في دبي والشفافية في قيمة الأصول.

نحن ندعم عملائنا بانتظام في الحصول على تقييمات لأهلية الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي. تساعد تقاريرنا في التحقق من الحد الأدنى المطلوب البالغ 2 مليون درهم إماراتي للحصول على إقامة طويلة الأجل مرتبطة بالعقارات. نحن نضمن دقة التقييمات وقابليتها للدفاع عنها وتوافقها مع متطلبات شهادة دائرة الأراضي والأملاك.

يتم إعداد تقاريرنا مع مراعاة التدقيق والامتثال. نستخدم بيانات ذات مصادر واضحة، ونكشف عن الافتراضات بالكامل، ونقدم مرفقات مفصلة تفي بمعايير التدقيق. بالنسبة للعملاء من الشركات، يسعدنا التنسيق مع فرق الشؤون المالية أو المدققين أو مستشاري الضرائب لمواءمة تنسيقات التقارير مع متطلباتهم الداخلية.